153 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 285,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 646 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603080368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
47017603080368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 331 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 244 168 $ Poids 51 % |
| 2 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +81 147 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 269 421 $ Poids 39 % |
| 3 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 151 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +179 638 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 910 155 $ Poids 17 % |
| 4 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 941 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +157 277 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 817 706 $ Poids 12 % |
| 5 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 952 m · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 635 282 $ Poids 9 % |
| 6 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 722 998 $ Poids 8 % |
| 7 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 641 107 $ Poids 8 % |
| 8 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 242 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 797 518 $ Poids 7 % |
| 9 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 798 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 194 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +142 576 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 918 811 $ Poids 4 % |
| 11 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +158 208 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 989 273 $ Poids 4 % |
| 12 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +146 355 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 151 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.