149 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 162,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603080848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017603080848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 719 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 795 717 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 783 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 591 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 576 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 816 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 127 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 682 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 785 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 711 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 232 $ Poids 39 % |
| 7 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 942 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 246 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 615 673 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 768 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 689 470 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 112 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 607 679 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 228 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 726 $ Poids 31 % |
| 11 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 648 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 200 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 853 167 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.