152 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 128,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603081384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017603081384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 735 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 342 $ Poids 74 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 596 187 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 472 549 $ Poids 39 % |
| 4 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 216 $ Poids 37 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 952 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 279 $ Poids 34 % |
| 6 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 181 437 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 602 525 $ Poids 34 % |
| 8 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 427 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 733 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 462 $ Poids 33 % |
| 10 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 394 074 $ Poids 33 % |
| 11 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 137 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 544 838 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 081 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.