148 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 152,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603081834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017603081834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 652 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 791 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 715 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 588 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 509 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 812 553 $ Poids 60 % |
| 4 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 720 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 704 904 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 861 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 709 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 684 622 $ Poids 39 % |
| 7 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 91 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 603 753 $ Poids 37 % |
| 8 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 425 773 $ Poids 30 % |
| 9 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 617 $ Poids 29 % |
| 10 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 482 313 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 148 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 849 987 $ Poids 27 % |
| 12 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 946 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 742 484 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.