37 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 249,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603082376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017603082376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 183 233 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 148 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 232 615 $ Poids 33 % |
| 3 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 953 m · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 601 871 $ Poids 17 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 102 536 $ Poids 12 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 050 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 285 $ Poids 12 % |
| 6 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 677 032 $ Poids 11 % |
| 7 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +85 578 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 643 $ Poids 10 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 075 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 601 $ Poids 3 % |
| 10 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +92 719 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 048 054 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.