153 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 188,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603083360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017603083360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 140 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 718 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 657 268 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 490 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 996 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 861 046 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 559 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 479 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 642 779 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 349 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +69 175 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 879 952 $ Poids 49 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 92 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 662 388 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 83 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 547 $ Poids 21 % |
| 8 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 521 228 $ Poids 20 % |
| 9 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 171 $ Poids 15 % |
| 10 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 828 $ Poids 14 % |
| 11 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 957 m · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 534 663 $ Poids 14 % |
| 12 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 744 328 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.