152 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603083716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017603083716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 211 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 431 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 46 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −10 688 $ | 185 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 274 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 471 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 282 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 494 994 $ Poids 63 % |
| 5 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 3 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 426 $ Poids 34 % |
| 6 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 560 $ Poids 26 % |
| 7 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 074 $ Poids 23 % |
| 8 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 782 $ Poids 21 % |
| 9 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 782 $ Poids 21 % |
| 10 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 494 $ Poids 20 % |
| 11 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 160 $ Poids 19 % |
| 12 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 008 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.