149 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603083820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
47017603083820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 115 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 718 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 653 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 501 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 254 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 855 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 560 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 638 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 356 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +63 560 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 874 336 $ Poids 51 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 46 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 659 126 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 121 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 671 $ Poids 21 % |
| 8 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 080 $ Poids 20 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 790 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge +8 891 $ | 791 323 $ Poids 17 % |
| 10 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 033 $ Poids 15 % |
| 11 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 377 $ Poids 14 % |
| 12 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 532 330 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.