21 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 97,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603084305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017603084305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 63 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 219 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 110 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 513 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 211 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 555 346 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 454 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 846 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 191 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 579 918 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 831 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 011 $ Poids 53 % |
| 9 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 681 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 948 $ Poids 50 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 453 386 $ Poids 35 % |
| 11 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 116 $ Poids 27 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 085 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.