37 Rue Chênes · Granby
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 118,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603084715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017603084715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 599 382 $ Poids 73 % |
| 2 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 440 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 634 988 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 475 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 133 $ Poids 57 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 660 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 626 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 47 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 021 $ Poids 55 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 458 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 546 492 $ Poids 49 % |
| 8 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 997 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 582 714 $ Poids 31 % |
| 9 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 398 674 $ Poids 28 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 416 635 $ Poids 27 % |
| 11 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 459 638 $ Poids 26 % |
| 12 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 595 640 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.