13 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 132,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603085405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017603085405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 379 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 649 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 306 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 537 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 248 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 683 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 726 652 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 974 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 570 $ Poids 48 % |
| 5 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 618 258 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 634 307 $ Poids 43 % |
| 7 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 645 037 $ Poids 38 % |
| 8 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 609 $ Poids 38 % |
| 9 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 563 199 $ Poids 33 % |
| 10 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 408 090 $ Poids 27 % |
| 11 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 911 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 610 200 $ Poids 26 % |
| 12 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 540 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge +17 781 $ | 694 093 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.