33 Rue Chênes · Granby
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 204 m² · constr. 1996 · terrain 1 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603085730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017603085730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 310 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 787 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 518 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 709 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 207 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 707 357 $ Poids 42 % |
| 4 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 949 $ Poids 24 % |
| 5 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 782 $ Poids 22 % |
| 6 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 655 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 984 445 $ Poids 19 % |
| 7 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 569 484 $ Poids 18 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 977 586 $ Poids 13 % |
| 9 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 562 917 $ Poids 11 % |
| 10 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 222 $ Poids 6 % |
| 11 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +60 948 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 634 676 $ Poids 5 % |
| 12 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 666 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.