5 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 88,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603086604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017603086604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 129 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 456 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 237 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −4 858 $ | 195 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 102 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 497 082 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 0 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 268 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 469 915 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 401 263 $ Poids 38 % |
| 7 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 280 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 595 551 $ Poids 32 % |
| 8 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 225 $ Poids 23 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 368 992 $ Poids 18 % |
| 10 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 414 477 $ Poids 18 % |
| 11 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 591 $ Poids 17 % |
| 12 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 760 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.