1 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 103,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603086709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017603086709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 574 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 281 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +3 887 $ | 220 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 997 $ Poids 69 % |
| 4 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 227 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 523 696 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 453 268 $ Poids 68 % |
| 6 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 476 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 601 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 170 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 517 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 112 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 559 006 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 45 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 583 956 $ Poids 48 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 567 595 $ Poids 31 % |
| 11 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 774 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 554 651 $ Poids 28 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 730 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.