2 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 127,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603087110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017603087110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
311 700 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 316 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 662 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 626 947 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 824 $ Poids 47 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 513 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 654 292 $ Poids 47 % |
| 5 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 871 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 673 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 499 058 $ Poids 41 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 211 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 571 460 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 435 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 647 799 $ Poids 38 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 786 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 600 781 $ Poids 32 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 628 064 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 574 049 $ Poids 27 % |
| 12 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 415 117 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.