10 Rue Merisiers · Granby
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 151 m² · constr. 2007 · terrain 1 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603087316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017603087316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 100 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 625 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 93 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 840 456 $ Poids 97 % |
| 3 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 276 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 826 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 860 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 118 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 862 094 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 411 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 672 $ Poids 46 % |
| 7 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 335 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +59 270 $ | 771 938 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 967 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 004 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 519 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 892 915 $ Poids 24 % |
| 11 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 940 $ Poids 23 % |
| 12 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 541 537 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.