7 Rue Marronniers · Granby
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 190 m² · constr. 2006 · terrain 1 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603087799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017603087799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 228 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 717 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 599 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 797 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 140 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 389 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 938 149 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 72 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 166 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 957 520 $ Poids 49 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 494 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 714 446 $ Poids 43 % |
| 7 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 774 166 $ Poids 28 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 829 058 $ Poids 27 % |
| 9 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 673 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 977 152 $ Poids 21 % |
| 10 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 557 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 975 779 $ Poids 17 % |
| 11 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 984 761 $ Poids 14 % |
| 12 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +84 741 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 849 605 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.