1252 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603089367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017603089367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
303 400 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 3 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 559 071 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 562 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 210 696 $ Poids 71 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 62 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 501 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 431 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 425 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 495 902 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 368 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 536 294 $ Poids 45 % |
| 9 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 547 956 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 326 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 561 286 $ Poids 40 % |
| 11 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 537 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 560 610 $ Poids 36 % |
| 12 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 621 602 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.