144 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 166,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603091294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017603091294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 664 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 802 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 718 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 597 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 51 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 519 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 822 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 877 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 619 508 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 144 $ Poids 37 % |
| 7 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 156 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 629 170 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 686 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 695 185 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 46 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 612 289 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 184 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 901 $ Poids 28 % |
| 11 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 489 182 $ Poids 27 % |
| 12 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 946 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +8 891 $ | 751 626 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.