145 Rue Oliviers · Granby
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 187,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603093280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017603093280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 105 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 731 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 722 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 658 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 516 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 647 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 862 792 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 564 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 646 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 644 096 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 370 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 881 779 $ Poids 49 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 0 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 838 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 163 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 910 128 $ Poids 21 % |
| 8 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 415 $ Poids 20 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 791 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +72 712 $ · Ajust. âge +11 854 $ | 796 841 $ Poids 16 % |
| 10 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 478 $ Poids 16 % |
| 11 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 007 $ Poids 14 % |
| 12 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 536 033 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.