35 Rue Sorbiers · Granby
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 177,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603094320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017603094320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 210 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 741 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 422 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 869 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 618 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 668 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 460 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 648 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 276 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 889 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 105 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 671 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 330 $ Poids 35 % |
| 8 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 468 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 745 458 $ Poids 25 % |
| 9 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 225 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 916 564 $ Poids 25 % |
| 10 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 686 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge +35 562 $ | 800 897 $ Poids 22 % |
| 11 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 267 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 652 790 $ Poids 21 % |
| 12 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 527 909 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.