38 Rue Chênes · Granby
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 115,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603094336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017603094336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 618 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 402 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 692 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 631 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 491 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 84 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +9 717 $ | 238 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 831 $ Poids 60 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 459 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 559 044 $ Poids 52 % |
| 8 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 973 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 577 909 $ Poids 31 % |
| 9 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 432 573 $ Poids 30 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 620 087 $ Poids 29 % |
| 11 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 438 383 $ Poids 29 % |
| 12 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 012 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.