31 Rue Sorbiers · Granby
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 307,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603094780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017603094780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 148 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 269 309 $ Poids 51 % |
| 2 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 864 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +132 764 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 1 327 088 $ Poids 39 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 784 021 $ Poids 11 % |
| 4 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 215 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 966 142 $ Poids 10 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 627 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 871 354 $ Poids 9 % |
| 6 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 113 $ · Ajust. âge −109 155 $ | 1 255 958 $ Poids 6 % |
| 7 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +93 297 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 681 326 $ Poids 5 % |
| 8 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +183 017 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 979 002 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 116 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 839 293 $ Poids 4 % |
| 10 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +201 705 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 049 570 $ Poids 4 % |
| 11 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +192 158 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 216 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.