28 Rue Sorbiers · Granby
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603094796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017603094796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 122 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +9 717 $ | 226 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 591 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 223 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 533 020 $ Poids 63 % |
| 6 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 473 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 534 219 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 575 099 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 216 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 600 192 $ Poids 45 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 471 737 $ Poids 38 % |
| 11 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 481 265 $ Poids 32 % |
| 12 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 321 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.