34 Rue Chênes · Granby
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 91,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603095341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017603095341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 166 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 486 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 120 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +3 887 $ | 208 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 527 936 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 154 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 551 981 $ Poids 65 % |
| 5 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 546 489 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 591 $ Poids 50 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 416 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 498 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 720 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 024 $ Poids 42 % |
| 9 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 581 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 572 315 $ Poids 38 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 427 126 $ Poids 32 % |
| 11 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 627 105 $ Poids 30 % |
| 12 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 498 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.