26 Rue Chênes · Granby
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 156,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603095497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017603095497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 293 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 813 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 300 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 605 318 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 165 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 834 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 297 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 722 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 345 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 701 312 $ Poids 44 % |
| 7 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 518 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +35 562 $ | 758 842 $ Poids 34 % |
| 8 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 617 199 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 373 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 869 134 $ Poids 27 % |
| 10 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 737 222 $ Poids 21 % |
| 11 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −34 282 $ | 526 562 $ Poids 21 % |
| 12 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 437 369 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.