39 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 111,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603095781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017603095781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 588 709 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 146 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 226 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 606 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 155 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 465 598 $ Poids 67 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 564 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 615 285 $ Poids 65 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 433 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 536 618 $ Poids 58 % |
| 7 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 346 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 625 918 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 117 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 575 321 $ Poids 39 % |
| 9 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 583 564 $ Poids 32 % |
| 10 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 923 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 570 028 $ Poids 32 % |
| 11 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 470 181 $ Poids 31 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 408 997 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.