36 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 80,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603095957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017603095957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 222 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 446 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 154 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 510 987 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 63 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 893 $ Poids 55 % |
| 4 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 584 807 $ Poids 32 % |
| 5 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 360 973 $ Poids 19 % |
| 6 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 404 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 215 296 $ Poids 16 % |
| 8 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 959 $ Poids 15 % |
| 9 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 397 028 $ Poids 15 % |
| 10 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 394 154 $ Poids 15 % |
| 11 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 394 154 $ Poids 15 % |
| 12 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 302 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.