21 Rue Chênes · Granby
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 204,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603096003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017603096003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 386 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 697 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 441 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 774 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 336 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 697 107 $ Poids 41 % |
| 4 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 078 $ Poids 29 % |
| 5 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 824 995 $ Poids 26 % |
| 6 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 985 989 $ Poids 24 % |
| 7 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 560 820 $ Poids 17 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 978 864 $ Poids 16 % |
| 9 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 553 875 $ Poids 8 % |
| 10 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 515 $ Poids 7 % |
| 11 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 939 $ Poids 5 % |
| 12 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 624 627 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.