22 Rue Chênes · Granby
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 90,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603096602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017603096602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 200 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 473 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 232 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 102 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 538 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 532 466 $ Poids 52 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 320 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 485 518 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 416 445 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 502 $ Poids 39 % |
| 9 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 272 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 613 081 $ Poids 30 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 059 $ Poids 27 % |
| 11 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 429 595 $ Poids 23 % |
| 12 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 122 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.