13 Rue Chênes · Granby
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 78,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603097214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017603097214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 243 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 443 011 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 115 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 506 923 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 126 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 944 $ Poids 50 % |
| 4 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 380 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 580 566 $ Poids 30 % |
| 5 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 357 600 $ Poids 13 % |
| 6 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 213 206 $ Poids 12 % |
| 7 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 734 $ Poids 12 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 401 116 $ Poids 12 % |
| 9 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 393 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 390 590 $ Poids 10 % |
| 11 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 390 590 $ Poids 10 % |
| 12 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 701 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.