5 Rue Chênes · Granby
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 138,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603098434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017603098434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 682 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 91 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 569 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 210 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 979 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 767 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 934 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 311 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 665 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 240 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −57 944 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 789 957 $ Poids 45 % |
| 7 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 255 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +35 562 $ | 724 451 $ Poids 34 % |
| 8 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 698 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 588 093 $ Poids 31 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 607 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 622 501 $ Poids 27 % |
| 10 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 629 611 $ Poids 26 % |
| 11 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 312 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 653 212 $ Poids 25 % |
| 12 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 695 798 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.