1231 Rue Colline · Granby
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603099704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017603099704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 528 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 545 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 202 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 540 280 $ Poids 73 % |
| 4 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 156 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 913 $ Poids 68 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 252 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 441 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 475 143 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 413 467 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 322 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 515 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 319 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 539 754 $ Poids 49 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 533 216 $ Poids 40 % |
| 11 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 605 368 $ Poids 32 % |
| 12 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 500 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 550 423 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.