43 Chemin René · Granby
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 149,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603101543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017603101543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 770 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 717 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 843 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 997 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 621 257 $ Poids 55 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 888 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 374 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 276 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 819 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 211 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 839 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −59 270 $ | 649 861 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 958 $ Poids 25 % |
| 11 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 562 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 318 939 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.