1400 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
742 300 $
Autre · 2 498 $/m² · 297,2 m² · constr. 1978 · terrain 10 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 762,4 m²
Frontage
97 m
CUBF
6656
Usage
Installation de clôtures et de pavés autobloquants
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603106163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
47017603106163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +108 516 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 296 790 $ Poids 41 % |
| 2 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 312 $ Poids 39 % |
| 3 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 761 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 817 811 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 426 $ Poids 20 % |
| 5 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 528 796 $ Poids 12 % |
| 6 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 793 474 $ Poids 8 % |
| 7 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 953 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +193 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 148 411 $ Poids 8 % |
| 8 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 654 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 663 $ Poids 6 % |
| 9 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −18 744 $ | 400 321 $ Poids 6 % |
| 10 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +181 272 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 012 336 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 916 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +164 975 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 847 551 $ Poids 4 % |
| 12 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +82 589 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 626 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.