15 Chemin René · Granby
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603114977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017603114977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 559 $ Poids 71 % |
| 2 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 835 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 499 026 $ Poids 50 % |
| 3 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 751 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 209 690 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 870 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +48 796 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 493 278 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 429 060 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 548 357 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 533 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 935 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 558 688 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 558 576 $ Poids 27 % |
| 12 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 529 779 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.