1379-1381 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
522 100 $
Autre · 4 180 $/m² · 124,9 m² · terrain 1 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603127221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
54508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017603127221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 837 $ Poids 45 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 959 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 444 $ Poids 45 % |
| 3 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 604 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 873 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 674 $ Poids 44 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 259 $ Poids 30 % |
| 6 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 952 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 692 $ Poids 30 % |
| 7 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 381 $ Poids 28 % |
| 8 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 997 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 088 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 216 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 218 $ Poids 26 % |
| 10 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 633 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 412 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 829 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.