1375 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
273 800 $
Autre · 5 108 $/m² · 53,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603127700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017603127700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin René, Granby 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 586 $ Poids 22 % |
| 2 | 1300, rue De Richmond, Granby 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 20 % |
| 3 | 1231, rue de Richmond, Granby 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, rue de Lacolle, Granby 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 150 $ Poids 15 % |
| 5 | 1540, rue Marie-Chantal, Granby 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (3 034 $/m²) 61,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 215 575 $ Poids 9 % |
| 6 | 1584, rue Lise, Granby 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (7 692 $/m²) 39 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 697 $ Poids 5 % |
| 7 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −54 154 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 241 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −87 885 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 329 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −85 952 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 457 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −93 757 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 386 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −96 369 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 370 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −101 794 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 377 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.