1350 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
573 500 $
Autre · 3 527 $/m² · 162,6 m² · constr. 1985 · terrain 60 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 747,7 m²
Frontage
141,5 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 506 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603134534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 800 $
Valeur bâtiment
1 243 200 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
47017603134534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 450 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 797 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 780 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 796 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 942 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 800 954 $ Poids 48 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 675 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −50 403 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 603 536 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 622 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 436 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 798 $ Poids 40 % |
| 8 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 987 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 700 438 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 711 757 $ Poids 35 % |
| 10 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 667 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 464 $ Poids 30 % |
| 11 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 805 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 669 373 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.