1251 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 178,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603170863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017603170863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 475 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 61 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 249 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 826 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 843 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 703 181 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 379 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 845 920 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 737 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 740 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 641 840 $ Poids 36 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 126 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +54 632 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 769 871 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +73 441 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 717 609 $ Poids 24 % |
| 10 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 772 394 $ Poids 24 % |
| 11 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −59 062 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 173 $ Poids 23 % |
| 12 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +57 756 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 270 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.