65 Rue Gatineau · Granby
Valeur estimée
660 500 $
Autre · 2 106 $/m² · 313,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603173880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017603173880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 174 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +147 889 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 348 263 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 899 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 272 857 $ Poids 35 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge −30 145 $ | 795 437 $ Poids 19 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 321 $ · Ajust. âge −103 410 $ | 1 277 911 $ Poids 14 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 293 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 874 599 $ Poids 9 % |
| 6 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +194 867 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 994 802 $ Poids 8 % |
| 7 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 994 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 062 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +205 579 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 234 198 $ Poids 6 % |
| 9 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +73 018 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 853 $ Poids 6 % |
| 10 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 969 767 $ Poids 5 % |
| 11 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +99 976 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 688 006 $ Poids 3 % |
| 12 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 758 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.