1308 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
679 600 $
Autre · 2 639 $/m² · 257,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603175691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
54643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017603175691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 304 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 201 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 122 089 $ Poids 45 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 686 763 $ Poids 32 % |
| 4 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +89 345 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 580 $ Poids 28 % |
| 5 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 897 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +100 954 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 932 019 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 162 $ Poids 23 % |
| 7 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +86 066 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 091 560 $ Poids 22 % |
| 8 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 505 401 $ Poids 22 % |
| 9 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +108 845 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 064 179 $ Poids 8 % |
| 10 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 598 304 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.