1248 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 192,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,1 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603180472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017603180472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
303 400 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 0 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 827 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 729 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 259 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 914 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 862 774 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 222 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 222 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 374 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 881 402 $ Poids 44 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 722 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 662 453 $ Poids 37 % |
| 7 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 318 $ Poids 35 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 516 $ Poids 34 % |
| 9 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 241 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 954 859 $ Poids 28 % |
| 10 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −52 407 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 087 $ Poids 19 % |
| 11 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +90 658 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 172 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 776 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +69 151 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 909 820 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.