1239 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 150,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603180949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017603180949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
301 975 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 237 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 348 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 749 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 331 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 673 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 839 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 456 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 770 833 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 485 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 660 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 3 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 275 $ Poids 40 % |
| 8 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 466 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 887 $ Poids 31 % |
| 10 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 954 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 579 385 $ Poids 25 % |
| 11 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 947 $ Poids 25 % |
| 12 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 856 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 813 822 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.