1243 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 98,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603181380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017603181380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 525 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 520 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 694 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −12 631 $ | 198 956 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 557 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 466 299 $ Poids 69 % |
| 4 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 193 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 475 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 532 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 544 574 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 506 256 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 039 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 458 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 530 590 $ Poids 51 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 526 263 $ Poids 35 % |
| 11 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 597 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 430 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 545 618 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.