1267 Place Lussier · Granby
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 197,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603181478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017603181478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 159 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 681 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 985 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 756 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 971 $ Poids 41 % |
| 4 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 532 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +90 617 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 913 769 $ Poids 37 % |
| 6 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 966 693 $ Poids 37 % |
| 7 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 881 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 683 200 $ Poids 32 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −42 607 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 962 886 $ Poids 24 % |
| 9 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 858 $ Poids 12 % |
| 10 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 935 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +79 346 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 937 890 $ Poids 11 % |
| 11 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 550 543 $ Poids 11 % |
| 12 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 936 026 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.