1271 Place Lussier · Granby
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 306,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 546 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603182343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
47017603182343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
506 872 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 131 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +129 883 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 318 158 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 820 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 255 348 $ Poids 38 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 748 990 $ Poids 22 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 026 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 247 126 $ Poids 16 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 210 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 832 414 $ Poids 11 % |
| 6 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +180 760 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 956 994 $ Poids 9 % |
| 7 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +199 277 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 030 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +189 602 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 195 095 $ Poids 7 % |
| 9 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 922 642 $ Poids 6 % |
| 10 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +66 190 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 562 399 $ Poids 6 % |
| 11 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +92 025 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 663 779 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 932 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 805 873 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.