1275 Place Lussier · Granby
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 274,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603182609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
47017603182609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
506 872 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 100 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 242 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 882 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 245 410 $ Poids 35 % |
| 3 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 469 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 165 569 $ Poids 31 % |
| 4 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 708 401 $ Poids 31 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 272 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +138 060 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 814 714 $ Poids 23 % |
| 6 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +121 133 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 897 368 $ Poids 20 % |
| 7 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 950 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +135 145 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 966 209 $ Poids 17 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +122 069 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 127 563 $ Poids 15 % |
| 9 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +158 013 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 906 655 $ Poids 13 % |
| 10 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 537 788 $ Poids 12 % |
| 11 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 991 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +128 424 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 800 618 $ Poids 6 % |
| 12 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 634 821 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.