1304 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
724 900 $
Autre · 2 439 $/m² · 297,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603185230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
47017603185230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 264 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +108 516 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 296 790 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 926 $ Poids 31 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 737 594 $ Poids 27 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 128 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 224 228 $ Poids 23 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 961 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +164 019 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 940 254 $ Poids 13 % |
| 6 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 479 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 832 414 $ Poids 12 % |
| 7 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 554 296 $ Poids 12 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 855 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +181 272 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 012 336 $ Poids 11 % |
| 9 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +170 641 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 176 135 $ Poids 10 % |
| 10 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 922 642 $ Poids 6 % |
| 11 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +193 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 148 411 $ Poids 3 % |
| 12 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +82 589 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 654 343 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.