1297-1301 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
640 900 $
Autre · 1 779 $/m² · 360,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603185398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
54664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
47017603185398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 338 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +259 766 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 448 040 $ Poids 21 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 648 $ Poids 16 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +126 246 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 818 259 $ Poids 11 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 971 m · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 321 350 $ Poids 6 % |
| 5 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 583 334 $ Poids 4 % |
| 6 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 978 m · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 236 744 $ Poids 3 % |
| 7 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 667 080 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.